Quel budget pour rénover un appartement haussmannien de 90 m² à Paris ?

Pour un 90 m² en état standard, en finition haut de gamme avec cuisine équipée, sols posés à l'anglaise et conception incluse : comptez entre 125 000 et 161 000 € HT. Cette fourchette provient directement de notre estimateur, calibré sur nos chantiers réels.

Quel budget pour un appartement de 150 m² haut de gamme ?

Entre 200 000 et 260 000 € HT pour la base tous corps d'état en finition haut de gamme, à ajuster selon cuisine (13 000 à 26 000 €), salles de bains supplémentaires (6 000 à 14 000 € chacune), menuiseries extérieures et prestations sur-mesure. Un projet d'exception sur cette surface peut dépasser 300 000 € HT.

Combien coûte une cuisine dans une rénovation haut de gamme ?

Une cuisine équipée de marque (électroménager compris, pose incluse) : 13 000 à 16 000 €. Une cuisine dessinée et fabriquée sur-mesure : 20 000 à 26 000 €, davantage pour des matériaux d'exception (marbre, laiton, bois massif).

Quel est le prix d'une salle de bains haut de gamme à Paris ?

Une salle de bains supplémentaire complète représente 6 000 à 14 000 € selon la surface, la robinetterie (laiton, thermostatique encastrée) et les revêtements (zellige, marbre, terrazzo). La première salle de bains est incluse dans le ratio au m².

Faut-il un architecte pour une rénovation haut de gamme ?

Cela dépend du projet. Beaucoup de nos clients travaillent avec un architecte ou un architecte d'intérieur — nous exécutons alors leurs plans en entreprise générale, en interlocuteur unique. Pour les projets sans conception établie, notre offre conception + réalisation ajoute 8 à 12 % au budget travaux. Les modifications de structure ou de façade peuvent rendre un architecte obligatoire (surface > 150 m² notamment).

Combien de temps dure une rénovation complète à Paris ?

Pour une rénovation complète haut de gamme : 3 à 4 mois de travaux pour un 60-90 m², 4 à 6 mois pour un 100-150 m², auxquels s'ajoutent 4 à 8 semaines de préparation (études, autorisations de copropriété, commandes). Les surélévations et extensions demandent 6 à 12 mois selon les autorisations.

Qu'est-ce qui fait le plus varier le prix d'une rénovation à Paris ?

Cinq facteurs dominent : l'état initial du bien (un bien vétuste ajoute environ 12 % ; un bien en bon état retire environ 8 %), le niveau de finition, les interventions sur la structure (murs porteurs, reprises en sous-œuvre), les menuiseries extérieures (1 200 à 2 400 € par fenêtre, +25 % en bois, +40 % en aluminium), et les contraintes du site : étage sans ascenseur, copropriété exigeante, secteur protégé.

Comment obtenir une estimation fiable de son projet ?

Notre estimateur en ligne donne une fourchette immédiate en 2 minutes, fondée sur les ratios réels de nos chantiers parisiens. Elle est ensuite affinée par une visite sur place et un devis détaillé poste par poste, présenté sous 48 h. Seule une visite permet un chiffrage ferme.

Guide des prix · Paris & ouest parisien

Prix d'une rénovation haut de gamme à Paris : le vrai chiffrage 2026.

Q: Combien coûte une rénovation haut de gamme à Paris au m² en 2026 ?

Sur nos chantiers livrés, une rénovation complète haut de gamme se situe entre 1 080 et 1 330 € HT/m² (hors cuisine et prestations d'exception). Une belle rénovation standard va de 880 à 1 080 € HT/m², et le sur-mesure d'exception de 1 430 à 1 880 € HT/m². La médiane constatée chez Du Cray en 2026 est de 1 208 € HT/m².

Q: Les prix incluent-ils la TVA ?

Tous les montants indiqués sont hors taxes. Pour un logement achevé depuis plus de 2 ans, la TVA applicable aux travaux de rénovation est de 10 % (5,5 % pour certains travaux de rénovation énergétique), au lieu de 20 %.

La plupart des entreprises ne publient pas leurs prix. Nous faisons l'inverse : voici les fourchettes réelles issues de nos chantiers livrés — appartements haussmanniens, maisons, bureaux — actualisées 2026. Tous les montants sont HT, fournitures et pose comprises.

Par l'équipe Du Cray, entreprise générale fondée en 2017 · ~30 chantiers livrés · 5,0/5 sur Google · Mis à jour le 14 juillet 2026

Le prix au m², par niveau de finition

Pour une rénovation complète tous corps d'état (démolition, plomberie, électricité, plâtrerie, sols, peinture, salle de bains), hors cuisine :

Niveau	Prix HT / m²	Ce que c'est
Standard — belle rénovation	880 – 1 080 €	Matériaux de qualité, finitions soignées, idéal locatif premium ou pied-à-terre.
Haut de gamme	1 080 – 1 330 €	Matériaux nobles, appareillage électrique de marque, robinetterie laiton, moulures et parquets restaurés. Notre cœur de métier.
Sur-mesure — exception	1 430 – 1 880 €	Menuiseries dessinées, marbres, décors, pièces uniques. Chiffrage sur étude personnalisée.

Médiane constatée sur nos chantiers 2026 : 1 208 € HT/m². L'état initial du bien module le budget : environ −8 % pour un bien en bon état, +12 % pour un bien vétuste. L'accompagnement conception + réalisation ajoute 8 à 12 %.

Exemple réel — notre estimateur

125 000 – 161 000 € HT

Appartement haussmannien de 90 m², état standard, finition haut de gamme, cuisine équipée, parquet posé à l'anglaise, conception incluse. Obtenez la vôtre en 2 minutes.

Les postes qui font varier le budget

Poste	Fourchette HT	À savoir
Cuisine équipée (marque)	13 000 – 16 000 €	Électroménager et pose compris.
Cuisine sur-mesure	20 000 – 26 000 €	Dessinée et fabriquée pour le lieu ; au-delà pour marbre et bois massif.
Salle de bains supplémentaire	6 000 – 14 000 €	La première est incluse dans le ratio au m².
Menuiserie intérieure sur-mesure	1 500 – 5 000 € / élément	Placards, bibliothèques, claustras.
Fenêtres	1 200 – 2 400 € / unité	+25 % en bois, +40 % en aluminium, +30 % en gueule de loup.
Appareillage électrique haut de gamme	25 – 55 € / m²	Modelec, Meljac, finitions laiton.
Climatisation / PAC	2 500 – 6 000 € / unité	Gainable plus discret, budget supérieur.

S'ajoutent selon les projets : interventions sur murs porteurs et reprises en sous-œuvre, surélévations et extensions (chiffrage sur étude, de 2 200 à 3 500 € HT/m² créé selon structure et accès), contraintes de site — étage sans ascenseur, copropriété, secteur protégé.

Les délais réels

60 – 90 m² : 3 à 4 mois de travaux.
100 – 150 m² : 4 à 6 mois de travaux.
Ajouter 4 à 8 semaines de préparation : études, autorisations de copropriété, commandes des matériaux.
Surélévations et extensions : 6 à 12 mois, autorisations comprises.

Notre méthode de chiffrage

1. Estimation en ligne — une fourchette immédiate, fondée sur les ratios de nos chantiers réels. 2. Visite sur place — sous 48 h, avec notre direction technique. 3. Devis détaillé — poste par poste, quantités et marques écrites noir sur blanc. 4. Engagement — un planning tenu, un seul interlocuteur du premier jour à la remise des clés.

Entreprise générale, nous maîtrisons la structure — murs porteurs, surélévations, reprises en sous-œuvre — pour garantir la finition. Compagnons salariés en interne, réseau d'artisans fidèles. Nous intervenons à Paris 8ᵉ, 16ᵉ, 17ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ, 9ᵉ, à Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et dans l'ouest parisien.

Questions fréquentes

Combien coûte une rénovation haut de gamme à Paris au m² en 2026 ?

Entre 1 080 et 1 330 € HT/m² pour une rénovation complète haut de gamme (hors cuisine). Une belle rénovation standard : 880 à 1 080 € HT/m². Le sur-mesure d'exception : 1 430 à 1 880 € HT/m². Médiane constatée sur nos chantiers : 1 208 € HT/m².

Quel budget pour un appartement haussmannien de 90 m² ?

Entre 125 000 et 161 000 € HT en finition haut de gamme avec cuisine équipée, sols à l'anglaise et conception incluse — la fourchette exacte de notre estimateur pour cette configuration.

Et pour 150 m² ?

Entre 200 000 et 260 000 € HT pour la base tous corps d'état haut de gamme, à ajuster selon cuisine, salles de bains supplémentaires et menuiseries. Un projet d'exception peut dépasser 300 000 € HT.

Combien coûte une cuisine ?

13 000 à 16 000 € pour une cuisine équipée de marque, pose comprise ; 20 000 à 26 000 € en fabrication sur-mesure, davantage en matériaux d'exception.

Une salle de bains supplémentaire ?

6 000 à 14 000 € selon surface, robinetterie et revêtements (zellige, marbre, terrazzo). La première salle de bains est incluse dans le ratio au m².

Faut-il un architecte ?

Beaucoup de nos clients travaillent avec un architecte ou un architecte d'intérieur : nous exécutons leurs plans en entreprise générale, interlocuteur unique. Sans conception établie, notre offre conception + réalisation ajoute 8 à 12 % au budget. La structure ou les surfaces importantes peuvent rendre l'architecte obligatoire.

Combien de temps durent les travaux ?

3 à 4 mois pour 60-90 m², 4 à 6 mois pour 100-150 m², plus 4 à 8 semaines de préparation. Surélévations et extensions : 6 à 12 mois.

Qu'est-ce qui fait le plus varier le prix ?

L'état initial (−8 % à +12 %), le niveau de finition, la structure (murs porteurs, sous-œuvre), les menuiseries extérieures et les contraintes de site : sans ascenseur, copropriété exigeante, secteur protégé.

Les prix incluent-ils la TVA ?

Les montants sont HT. Pour un logement de plus de 2 ans, la TVA travaux est de 10 % (5,5 % pour certains travaux énergétiques), au lieu de 20 %.

Comment obtenir une estimation fiable ?

Fourchette immédiate en 2 minutes avec notre estimateur en ligne, puis visite sur place et devis détaillé présenté sous 48 h. Seule une visite permet un chiffrage ferme.

Votre budget, en 2 minutes.

Surface, état, niveau de finition : notre estimateur applique les ratios de cette page à votre projet — immédiatement.

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Montants indicatifs HT, constatés sur les chantiers Du Cray à Paris et dans l'ouest parisien, actualisés en juillet 2026. Chaque projet fait l'objet d'un devis détaillé après visite — seule une visite permet un chiffrage ferme.