Du CrayRénover un appartement haussmannien à Paris.
C'est notre cœur de métier depuis 2017 : des appartements haussmanniens où l'on restaure ce qui fait leur valeur — parquets, moulures, cheminées, enfilades — et où l'on refait entièrement ce qui ne se voit pas : structure, réseaux, isolation phonique. Voici ce que nous avons appris, chantier après chantier.
Du Cray Rénovation, entreprise générale fondée en 2017 · siège 33 rue de Constantinople, Paris 8ᵉ · ~30 chantiers livrés · 5,0/5 sur Google · Best of Houzz 2023 · Mis à jour le 24 septembre 2026
Ce que l'on garde, ce que l'on refait
Parquets — point de Hongrie, bâton rompu, chevron ou planches à l'anglaise : un parquet d'origine se ponce, se reprend lame par lame et se vitrifie ou s'huile. Quand il est trop abîmé, nous reposons un parquet massif dans le même dessin.
Moulures, corniches et rosaces — restaurées au plâtre, reprises à l'identique là où une cloison a été déplacée. Sur le chantier Lisbonne (8ᵉ), la rosace et la cheminée du salon ont été restaurées.
Cheminées en marbre — conservées comme pièce maîtresse, même lorsqu'elles ne fonctionnent plus.
Doubles portes, crémones, enfilades — déposées, décapées, réglées, remises en jeu ; les quincailleries laiton sont restaurées ou refaites.
Ce qui est refait intégralement : électricité mise aux normes (NF C 15-100), plomberie et évacuations, chauffage, isolation phonique des planchers, cuisine et salles de bains.
Ce que l'immeuble haussmannien impose
Les murs porteurs et refends — ouvrir une cuisine ou réunir deux pièces passe souvent par un mur porteur : calcul par un bureau d'études structure, poutre ou portique, et autorisation de l'assemblée générale de copropriété, car le gros œuvre est en principe partie commune. Nous montons ce dossier.
Les planchers bois — solives anciennes, charges à vérifier avant de poser une baignoire en fonte ou une cuisine en pierre, isolation phonique à soigner vis-à-vis des voisins du dessous.
Déplacer une cuisine ou une salle de bains — possible, à condition de retrouver les pentes d'évacuation jusqu'aux colonnes de l'immeuble. C'est souvent la vraie contrainte du plan.
La copropriété — règlement, horaires de travaux, protection des parties communes, ascenseur parfois interdit aux gravats : tout cela se prévoit au devis et au planning, pas en cours de chantier.
Combien coûte la rénovation d'un haussmannien ?
Un immeuble haussmannien n'a pas de surcoût en soi : c'est l'état du bien et le niveau de finition qui font le budget. Nos fourchettes, constatées sur nos chantiers :
| Niveau | Prix HT / m² | Ce que c'est |
|---|---|---|
| Standard — belle rénovation | 880 – 1 080 € | Matériaux de qualité, finitions soignées, idéal locatif premium ou pied-à-terre. |
| Haut de gamme | 1 080 – 1 330 € | Matériaux nobles, appareillage de marque, robinetterie laiton, moulures et parquets restaurés. Notre cœur de métier. |
| Sur-mesure — exception | 1 430 – 1 880 € | Menuiseries dessinées, marbres, décors, pièces uniques. Chiffrage sur étude. |
Rénovation complète tous corps d'état, hors cuisine, chantiers Du Cray 2026. Médiane constatée : 1 208 € HT/m². Détail poste par poste dans le guide des prix 2026.
Combien de temps ?
Sur nos chantiers : 3 à 4 mois pour une rénovation complète de 60 à 90 m², 4 à 6 mois pour 100 à 150 m². Il faut ajouter en amont le temps de la conception, du devis détaillé et, si un mur porteur est touché, de l'assemblée générale de copropriété.
Chantiers livrés
Photos et avant/après sur la galerie du site.
Questions fréquentes
Combien coûte la rénovation complète d'un appartement haussmannien à Paris ?
Sur les chantiers Du Cray, entre 880 et 1 080 € HT/m² pour une belle rénovation standard, 1 080 à 1 330 € HT/m² en haut de gamme et 1 430 à 1 880 € HT/m² pour le sur-mesure d'exception, hors cuisine. Médiane 2026 : 1 208 € HT/m². Exemple : un 90 m² en état standard, finition haut de gamme, cuisine équipée, ressort entre 125 000 et 161 000 € HT.
Peut-on abattre un mur porteur dans un appartement haussmannien ?
Oui, dans la plupart des cas, avec une note de calcul d'un bureau d'études structure, la pose d'une poutre ou d'un portique dimensionné, et l'autorisation de l'assemblée générale des copropriétaires, le gros œuvre étant en principe partie commune. Du Cray, entreprise générale, prend en charge l'étude, le dossier de copropriété et les travaux.
Peut-on conserver le parquet d'origine ?
Presque toujours. Un parquet ancien (point de Hongrie, chevron, à l'anglaise) se ponce, se reprend lame par lame là où il est abîmé et se vitrifie ou s'huile. Il n'est remplacé que s'il est trop dégradé, par un parquet massif du même dessin.
Combien de temps dure la rénovation d'un haussmannien ?
3 à 4 mois de travaux pour 60 à 90 m², 4 à 6 mois pour 100 à 150 m², sur nos chantiers. Prévoir en amont la conception, le devis et, le cas échéant, l'accord de la copropriété.
Faut-il l'accord de la copropriété pour rénover son appartement ?
Pas pour les travaux purement intérieurs (sols, cloisons non porteuses, cuisine, salle de bains), mais il faut respecter le règlement de copropriété et prévenir le syndic. L'accord de l'assemblée générale est nécessaire dès que l'on touche aux parties communes : murs porteurs, façade, fenêtres selon le règlement, colonnes.
Faut-il un architecte pour rénover un haussmannien ?
Ce n'est pas obligatoire pour une rénovation intérieure. Du Cray travaille aussi bien avec l'architecte ou l'architecte d'intérieur du client, dont nous exécutons les plans, que directement avec les propriétaires, avec une conception intégrée au projet.
Peut-on déplacer la cuisine ou la salle de bains ?
Oui, si l'on peut retrouver une pente d'évacuation suffisante jusqu'aux colonnes de l'immeuble. C'est la contrainte technique principale d'un plan haussmannien ; nous la vérifions dès la visite.
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